2025/06/02
遺言書と言うと、縁起でも無い！と怒り出す人が未だにいます。
ただ、私の経験上、元気なうちに遺言書を書かれた人の方が、そのあと元気で長生きされている方が多いように感じます。
2025/05/31
日本における中古住宅の建物評価は、欧米のそれに比べかなり低くなっています。 木造住宅の場合、法定耐用年数が22年ですので、 それを根拠に、築25年以上経過した建物は評価が0円と言われてしまうこともしばしばあります。 現実には築25年とは言ってもまだまだ十分に住めるわけで、 評価が0円とは、不動産業者の勝手な言い分にしか聞こえません。...
2025/05/30
今住んでいらっしゃるご自宅の価格っていくらぐらいだと思います？ 土地と建物に分けて考えてみましょう。 土地は、最寄り駅からの距離と面積と周辺で売りに出されている不動産情報から推察することができます。 駅から徒歩10分、50坪の土地が5,000万円で売りに出ていたとします。 自宅も駅から徒歩10分、30坪だっらとしたら、...
2025/05/29
不動産を売却したときには、所得税と住民税が課税されます。 どちらの税金も短期譲渡所得と長期譲渡所得とでは税率が変わってきます。 譲渡した不動産の所有期間が5年以下の場合は短期譲渡所得、 5年以上の場合は長期譲渡所得として区別されます。 所有期間は、その不動産を譲渡した年の1月1日現在での所有期間を言いますので、 ちょっと注意が必要です。...
2025/05/28
相続税の支払いのために、先祖代々受け継いできた土地を手放さなければならないこともあるでしょう。 土地を売却して利益が出れば、所得税と住民税を支払うことになります。 では、その利益額はどのように計算するのでしょうか。 相続で受け継いだ土地ですので取得費は０円のような気がしますが、ちょっと特殊なルールがあります。...
2025/05/27
かつて日本には、土地神話というモノがありました。 土地さえ持っていれば、一財産築く事が出来た時代です。 毎年のように土地の価格は上昇し、10年前に買ったマンションが倍の値段で売れたなんて話も聞いたことがあります。 高度経済成長期、バブル期はまさにそんな感じでした。 ところが、人口減少時代に入り、地方は著しく過疎化が進んでいます。...
2025/05/27
俺が死んだら、財産は好きに処分してくれ！と言って亡くなった資産家の方がいらっしゃいました。 残された資産は、賃貸マンションが2棟とアパートが1棟。 資産のほとんどは不動産でした。 残された現金は少なく、今後の事を心配した奥さまは賃貸マンションをひとつ売却することにしました。 当然の選択肢ですね。...
2025/05/25
二次相続という言葉を聞いたことありますか？ 二次と言うからには、一次があると言うことですよね。 一次相続とは、配偶者のどちらかが亡くなったとき起こる相続の事を言います。 ご主人が亡くなって、奥さまと子がご主人の財産を相続するようなケースが一次相続です。...
2025/05/24
何かモノを買ったり、サービスを受けたとき消費税がかかりますよね。 不動産も例外ではありませんが、不動産すべてに課税されるわけではありません。 建物代に対して課税されますが、土地代には課税されません。 たとえば、税込4,080万円、うち消費税80万円の場合、 建物代が1,000万円、土地代が3,000万円と言うことになります。...
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